Какие долги переходят новому собственнику квартиры?
Я собираюсь приобрести квартиру, и мне бы хотелось узнать, какие именно долги бывшего собственника могут перейти ко мне после покупки? Например, переходят ли долги по коммунальным услугам, налогам или другим обязательствам? Спасибо за разъяснение данного вопроса.
22 февраля 2023, 18:49
вопрос №18789
Евгения Дмитриевна
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Юрист,
Санкт-Петербург
Добрый день!
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
По общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего, поскольку обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг лежит на каждом собственнике.
При покупке квартиры новый собственник может столкнуться с рядом обязательств и задолженностей, оставшихся от предыдущего владельца. Важно понимать, что общие правила перехода долгов отличаются в зависимости от их характера:
- Долги по коммунальным услугам. Согласно законодательству, долги по коммунальным услугам не переходят на нового собственника. Эти обязательства продолжают числиться за предыдущим владельцем.
- Долги по оплате капитального ремонта. Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, задолженности по оплате капитального ремонта перейдут новому собственнику квартиры. Поэтому перед покупкой рекомендуется запросить справку об отсутствии долгов по капитальному ремонту.
- Налоговые долги. Налоговые обязательства принадлежат прежнему собственнику и не переходят к новому владельцу недвижимости.
- Кредиты и ипотека. Долги по кредитам и ипотекам остаются на предшествующего владельца и переходят на нового собственника только в случае обременения, оформленного залогом на квартиру. В таком случае новому собственнику необходимо урегулировать данные вопросы с банком.
Рекомендуем перед покупкой квартиры тщательно проверять все возможные задолженности и обременения с помощью соответствующих справок и документов. Это поможет избежать неприятных сюрпризов после приобретения объекта недвижимости.
