Коммерческий и социальный найм жилого помещения: в чем отличие?
Чем отличается коммерческий найм от социального найма жилого помещения?
10 февраля 2023, 10:14
вопрос №18586
Оксана Валерьевна
, Санкт-Петербург
Категория:
Жилищное право
Ответы юристов
Добрый день . Таким образом, отличием договора коммерческого найма от социального найма заключается в целях предоставления жилья. Если договор коммерческого найма - это пользования жильем платно, то договор социального найма - это договор бесплатного характера.
Коммерческий и социальный найм жилого помещения различаются по нескольким ключевым параметрам:
- Цели и условия: Коммерческий найм заключается для получения прибыли арендодателем и регулируется Гражданским кодексом РФ. Социальный найм предназначен для предоставления жилья гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и регулируется Жилищным кодексом РФ.
- Субъекты: В коммерческом найме сторонами являются арендодатель и арендатор, которые могут быть как физическими, так и юридическими лицами. В социальном найме сторонами выступают государственные или муниципальные органы, предоставляющие жилье, и граждане, соответствующие определенным социальным категориям.
- Сроки и арендная плата: В коммерческом найме договор заключается на срок не более 5 лет, если иной срок не установлен договором, и арендная плата устанавливается по соглашению сторон. В социальном найме договор заключается на неопределенный срок, и арендная плата устанавливается государством или муниципальными органами.
- Право на приватизацию: Жилье, предоставляемое по договору социального найма, может быть приватизировано нанимателем в соответствии с законодательством, тогда как коммерческое жилье приватизации не подлежит.
Таким образом, ключевые различия между коммерческим и социальным наймом жилого помещения заключаются в целях найма, субъектах договора, условиях аренды и возможности приватизации жилья.
