Кто оплачивает ремонт общих помещений в общежитии?
Квартира в общежитии находится в моей собственности. Возможности общего пользования, такие как душ, пришли в негодность: душ протекает и разваливается. Кто должен оплачивать ремонт? Можно ли каким-то образом заставить ТСЖ выполнить этот ремонт за свой счет?
Ремонт в местах общего пользования действительно должна осуществлять обслуживающая организация, однако производится ремонт за средства, полученных от собственников жилья. То есть платить должны в любом случае собственники.
Вопрос о ремонте помещений общего пользования в общежитии регулируется несколькими законодательными актами. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, помещения общего пользования в многоквартирных домах (к которым относятся общежития) являются собственностью всех жильцов. Это означает, что расходы на их содержание и ремонт распределяются между всеми собственниками помещений пропорционально площади их квартир.
ТСЖ (товарищество собственников жилья) обязано организовывать и проводить ремонтные работы в помещениях общего пользования. В первую очередь, Вам следует обратиться в ТСЖ с письменным заявлением о необходимости проведения ремонта. Если ТСЖ откажет или не предпримет действий в установленный срок, у Вас есть право обратиться в жилищную инспекцию или в суд с жалобой на бездействие ТСЖ.
Закон обязывает ТСЖ обеспечивать надлежащее техническое состояние общих помещений. В случае, если ремонт действительно необходим и ТСЖ не выполняет своих обязательств, суд может обязать ТСЖ провести ремонтные работы за счет средств, собранных на содержание и ремонт жилого дома.
Таким образом, Вы имеете полное право требовать от ТСЖ организации ремонта и устранения недостатков, однако оплата ремонта все равно будет распределена между всеми жильцами, поскольку это их совместная обязанность.
