Налоговый вычет при продаже и покупке недвижимости
Я продала дом в феврале 2021 года и в том же году, в апреле, купила в Москве две квартиры, одну из которых затем продала. Имею ли я право на какой-либо налоговый вычет в данной ситуации?
Вам можно применять сразу два налоговых вычета.
Первый – это «стандартный» вычет в 1 миллион руб., который вычитается из налогооблагаемой базы за продажу квартиры. Второй – это вычет в 2 миллиона руб., который дается за покупку жилья, и применяется к доходам Покупателя, облагаемым налогом НДФЛ (к зарплате, например). А так как полученные за продажу нашей квартиры деньги – это тоже наш налогооблагаемый доход, то второй вычет может применяться и к этой сумме тоже.
Применить сразу два налоговых вычета в альтернативной сделке с квартирами можно при соблюдении следующих условий:
-продажа одной квартиры и покупка другой произошли в одном налоговом периоде (календарном году);
-налоговый вычет за покупку жилья ранее не использовался (или был ранее использован не полностью – тогда применяется его остаток);
-покупка квартиры была не у близкого родственника .
Ваша ситуация действительно позволяет воспользоваться разными видами налоговых вычетов. Во-первых, при продаже дома вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который составляет 1 миллион рублей. Это означает, что из налогооблагаемой базы будет вычтено до 1 миллиона рублей при расчете налогов от продажи имущества.
Во-вторых, при покупке квартир в Москве вы имеете право на имущественный налоговый вычет на покупку жилья. Максимальная сумма такого вычета составляет 2 миллиона рублей, что дает вам возможность вернуть налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от этой суммы, то есть до 260 тысяч рублей.
Важно отметить, что при продаже одной из квартир вы также должны учитывать налог на доходы от продажи имущества, если квартира была в вашем владении менее 5 лет (для некоторых случаев менее 3 лет). При этом, если доход от продажи квартиры превышает затраты на ее приобретение, вы должны уплатить НДФЛ с разницы между этими суммами.
Для более детального анализа и помощи в оформлении всех необходимых документов рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам.
