Аренда квартиры: права долевого собственника
Здравствуйте.
Я сняла квартиру на срок от 11 месяцев у одного из двух собственников, у которого 35% доли в данной квартире. Второй собственник против аренды и угрожает выселением. Имеет ли он право на это действие?
Да, может. Имущество, находящееся в долевой собственности, используется по соглашению всех собственников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).
То есть сдавать часть квартиры, находящейся в долевой собственности, внаем можно только с согласия остальных собственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Здравствуйте.
Согласно российскому законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, для сдачи квартиры в аренду, которая находится в долевой собственности, необходимо согласие всех владельцев долей. Если такой договор заключён без согласия второго собственника, то он может считать его недействительным. В данной ситуации у второго собственника есть законные основания для обращения в суд с требованием о признании договора аренды недействительным и последующим выселением арендатора.
Таким образом, действовать самостоятельно, угрожая выселением, второй собственник не имеет права, но он может инициировать юридическое разбирательство в суде для урегулирования данного вопроса.
Рекомендуем вам попробовать урегулировать ситуацию мирным путём, обсудив её с обоими собственниками и, при необходимости, заключить новый договор с согласия всех долевых собственников.
