Как защититься от неправомерных действий бывшего опекуна?
Здравствуйте. У меня возникла сложная ситуация, связанная с бывшим опекуном. До недавнего времени я находилась под опекой человека, который мне не является кровной родственницей. В апреле этого года мне исполнилось 18 лет, и я стала полностью дееспособной. В 2020 году я получила в наследство квартиру. В то время опекун, пользуясь своими правами, сдавала эту квартиру в аренду. Договор аренды был оформлен на ее имя, и в договоре было указано, что все коммунальные платежи также оплачивает она.
Когда я достигла совершеннолетия, я решила выселить арендаторов. При этом они передали мне все оплаченные квитанции, и сумма задолженности составила 301 тысячу рублей. Однако я недавно получила претензионное письмо, в котором указывается долг в размере 66 тысяч рублей, и меня уведомили, что 30 сентября ко мне будет подан иск в суд. Я пыталась связаться с бывшим опекуном, но она не отвечает на звонки и постоянно меняет свои телефонные номера.
Я боюсь, что на меня хотят навесить чужие долги, и не понимаю, как мне правильно поступить в этой ситуации, чтобы не оплачивать задолженность, которая, по моему мнению, мне не принадлежит. Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации и как защитить свои права?
Уважаемая клиентка, ваша ситуация, к сожалению, не является уникальной, однако требует срочного правового вмешательства. В первую очередь, необходимо собрать все документальные подтверждения, которые связывают вашу бывшую опекуншу с упомянутыми договорными обязательствами. Это могут быть копии договоров аренды, квитанции на оплату коммунальных услуг и переписка с арендаторами или другими заинтересованными лицами.
Рекомендую вам предпринять следующие шаги:
- Проверьте документы. Соберите все документы, касающиеся аренды квартиры и платежей. Особое внимание уделите договору аренды и квитанциям, свидетельствующим об оплате за период до достижения совершеннолетия.
- Обратитесь в суд. Если вы уже получили претензию и уведомление о предстоящем судебном разбирательстве, подготовьте документы для защиты своих интересов в суде. Вам может пригодиться юридическое сопровождение – подумайте о наем профессионального адвоката.
- Свяжитесь с управляющей компанией или коммунальными службами. Уточните начисления по коммунальным услугам на ваше имя и попросите предоставить детализированный отчет.
- Соберите свидетельства. Если возможно, получите от арендаторов или других свидетелей письменные объяснения, которые смогут подтвердить на кого были оформлены договорные обязательства.
- Юридическая консультанция. Встреча с юристом поможет вам разобраться в сложившейся ситуации и даст возможность выработать грамотную линию защиты.
Мы настоятельно рекомендуем вам не откладывать дело в долгий ящик и как можно быстрее приступить к его решению.
