Как заключить договор аренды или безвозмездного пользования: советы для юридического лица
Я являюсь генеральным директором ООО и хочу заключить договор на аренду или безвозмездное пользование коммерческой недвижимостью, принадлежащей моему брату, который является физическим лицом. Планируем использовать это помещение для размещения нашего офиса. Хочу уточнить, каким образом правильно оформить такой договор, и какие налоговые последствия это может иметь для нашей компании. Меня интересует, подлежит ли безвозмездное пользование дополнительному налогообложению и как избежать возможных налоговых рисков.
16 февраля 2026, 10:14
вопрос №134425
Алексей
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Заключение договора аренды или безвозмездного пользования с физическим лицом требует внимательного подхода, так как это может повлиять на налогообложение вашего ООО. Во-первых, вам необходимо правильно составить договор. Если вы выбираете аренду, в договоре должны быть четко обозначены стороны, предмет договора, размер и порядок оплаты аренды, а также другие важные условия, такие как ответственность за содержание помещения и возможные обременения. В случае безвозмездного пользования, несмотря на отсутствующую плату, вы должны учитывать рыночную стоимость аренды, так как налоговые органы могут предъявить претензии по поводу возможного налогообложения скрытых доходов.ООО, как налогоплательщик, может столкнуться с необходимостью уплаты налога на прибыль, если налоговые органы усмотрят экономическую выгоду в использовании помещения без оплаты. Чтобы избежать налоговых рисков, можно предусмотреть в договоре конкретные условия пользования, которые могут обосновать отсутствие экономической выгоды, или наоборот – оплату даже минимальной арендной платы.Ваш брат, как физическое лицо, при сдаче помещения в аренду, обязан будет уплатить НДФЛ с полученного дохода. Если речь идет о безвозмездном пользовании, он может нести налоговые обязательства, если налоговые органы сочтут, что он получает экономическую выгоду. Рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы оценить все возможные налоговые последствия и подобрать оптимальную форму взаимоотношений.
