Продажа недвижимости за границей: как уменьшить налоговое бремя
Я столкнулась с необходимостью продать долю в недвижимости, полученной в наследство в 2018 году. Соответствующая недвижимость досталась моей дочери, которая сейчас работает в Праге и намеревается продать свою долю. Однако она не является налоговым резидентом России, и из налоговой инспекции поступило уведомление о необходимости уплаты значительного налога на продажу. Моя дочь не может самостоятельно управляться с этими вопросами, и я занимаюсь всем по доверенности. Существуют ли законные способы уменьшить налоговое бремя в данной ситуации, чтобы это не стало значительным финансовым ударом для нашей семьи?
16 февраля 2026, 10:02
вопрос №134424
Александра
, Москва
Ответы юристов
Ваша ситуация весьма распространенная, поскольку вопрос налогообложения недвижимости за границей часто вызывает затруднения. Начнем с того, что для определения налоговых обязательств в России важно учитывать статус налогового резидента. Если ваша дочь непрерывно проживает в Праге более 183 дней в течение календарного года, она является налоговым нерезидентом России. Это означает, что при продаже имущества на территории России она будет облагаться налогом по ставке 30%, а не 13%, как для резидентов. Вашей дочери рекомендуется проконсультироваться с налоговыми органами в Чехии для получения информации о возможных налоговых обязательствах в данной стране. В некоторых случаях может оказаться более выгодно уплатить налог именно за границей. Чтобы минимизировать налоговые расходы в России, можно рассмотреть возможность использования международных соглашений об избежании двойного налогообложения, если такие существуют между Россией и Чехией. Дополнительно, ваша дочь может рассмотреть вопрос о временном изменении налогового статуса, например, стать налоговым резидентом России. Однако это может включать в себя необходимость фактического проживания в России в течение определенного времени. Рекомендуется также обращаться к компетентному налоговому консультанту или юристу, имеющему международную практику, для детального анализа ситуации и поиска оптимального решения.
