Правовые последствия изменения площади квартиры по ДДУ
Я приобрел квартиру по договору долевого участия в марте 2021 года. Изначально площадь квартиры составляла 23.5 кв.м, но позже она уменьшилась до 22.7 кв.м. За недвижимость я заплатил 2.1 миллиона рублей, но из-за изменения размера площади потерял около 60 тысяч рублей. Застройщик изменил проект и декларацию, сославшись на то, что у них есть право на корректировку площади в пределах 5%, как это указано в договоре. Ожидается, что дом будет сдан в 2024 году. Мне нужно понять, какие шаги я могу предпринять для защиты своих интересов и возможно ли требовать компенсацию или пересмотр условий договора с учетом изменения площади.
15 февраля 2026, 16:57
вопрос №134342
Алексей
, Санкт-Петербург
Категория:
Долевое участие в строительстве
Ответы юристов
При заключении договора долевого участия (ДДУ) действительно часто встречается условие о возможном изменении площади квартиры в пределах до 5%, что застройщики используют в проектной документации. Однако это вовсе не означает, что покупатель должен безоговорочно соглашаться с изменением метража и финансовыми потерями. В вашем случае площадь уменьшилась на 0.8 кв.м, что составляет примерно 3.4% от изначальной площади. Несмотря на то что это изменение находится в пределах нормативных 5%, у вас все равно есть право на рассмотрение возможности компенсации с учетом данного изменения. В первую очередь, необходимо внимательно изучить условия вашего ДДУ. Обратите особое внимание на разделы, касающиеся изменения площади и оснований для пересмотра цены. Если вы считаете, что снижение площади негативно влияет на стоимость приобретенной недвижимости, вы вправе провести независимую оценку рыночной стоимости объекта с учетом новых обстоятельств. С этой оценкой можно обратиться к застройщику с претензией на компенсацию разницы в стоимости или пересмотр условий договора. Также вам следует ознакомиться с практикой Верховного суда по схожим случаям, чтобы получить представление о возможности успешного исхода при подаче искового заявления. В случае отказа застройщика на удовлетворение ваших требований, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав. Однако перед этим шагом рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом, который поможет оформить все документы и правильно сформулировать исковые требования.
