Какой налог платить при продаже квартиры и покупке новой
В июле 2022 года я продал квартиру за 2 миллиона рублей третьему лицу. Эта квартира находилась у меня в собственности менее трех лет. Однако налог с продажи я не уплатил. На вырученные деньги я приобрел новое жилье. Интересует, какой налог я должен платить с договора купли-продажи, и будет ли при обращении в УФНС учитываться тот факт, что я вложил деньги от продажи в новое жилье?
14 февраля 2026, 00:19
вопрос №134148
Константин
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% в РФ. Однако вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В случае, если ваш доход от продажи не превышает 1 млн рублей, применяется стандартный вычет в размере 1 млн рублей на доход от продажи недвижимого имущества. В вашем случае, так как доход составил 2 миллиона рублей, налогооблагаемая база составит 1 миллион рублей после применения вычета. Вы, возможно, слышали о праве на использование механизма зачета при приобретении нового жилья, однако в данном случае оно не применяется напрямую и не освобождает от уплаты налога. Подобная схема (продажа и покупка нового жилья) может учитываться для целей получения налогового вычета при последующей продаже, но не влияет на текущее обязательство по НДФЛ. При обращении в УФНС вы должны предоставить декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие ваш правовой статус и факт продажи недвижимости. Мы рекомендуем обратиться к налоговому консультанту для более точного понимания вашей налоговой ситуации и подготовку отчетности.
