Расторжение Договора Аренды Из-за Недостатков Жилья
Я заключила договор аренды квартиры на 11 месяцев. Квартира оказалась холодной, ударяет током, присутствуют открытые проводки, и есть проблема с тараканами, о которых меня не предупреждали. Хозяйка квартиры согласилась помочь и провела дезинсекцию. Однако она сделала это некачественно, и тараканы до сих пор остались, а квартира стала непригодной для жизни из-за химикатов после обработки. В связи с этим я хочу расторгнуть договор аренды и вернуть залог в размере 22 000 рублей как можно скорее. Что мне делать в этой ситуации?
Ваша ситуация действительно вызывает серьезные основания для расторжения договора аренды. В первую очередь, вы вправе требовать от арендодателя исполнения условий договора, которые предполагают предоставление пригодного для проживания жилья. Если арендодатель этого не делает, у вас есть ряд законных оснований для расторжения договора.
Во-первых, важно зафиксировать все нарушения и непригодные условия проживания. Для этого можете вызвать специалиста, например, из управляющей компании или независимого эксперта, для составления акта осмотра жилья. Также рекомендуем сделать фотографии всех недостатков (холод, открытые проводки, тараканы).
Во-вторых, необходимо направить арендодателю письменное уведомление, в котором вы изложите свою претензию и желаемые действия — в данном случае расторжение договора и возврат залога. Уведомление лучше направлять заказным письмом с уведомлением о вручении или вручить лично под расписку.
Если реакции не последует или арендодатель откажется вернуть залог, вы можете обратиться в суд. При наличии доказательств, перечисленных выше, у вас есть хорошие шансы на успешное расторжение договора и возврат средств.
Помните также, что требование о компенсации морального ущерба может быть поддержано, если квартира действительно стала непригодной для проживания из-за действий арендодателя.
