Как добиться возврата денег за аренду жилья при невыполнении условий?
Я планировала снять квартиру и оставила задаток в размере 40 тысяч рублей, из которых 20 тысяч - залог. При подписании договора было устно и письменно на расписке согласовано, что арендодатель установит новую душевую кабину в квартире. У меня есть фотография данной расписки. Однако, прошло уже некоторое время, а душевая так и не была установлена, она просто лежит на полу в квартире. О сроках замены договаривались, но только в устной форме. Сейчас я нахожусь в ситуации, когда жить без душа становится проблематично, и я бы хотела расторгнуть договор аренды и съехать из данной квартиры. Арендодатель готов вернуть только половину уплаченной суммы, в размере 20 тысяч рублей. У нас также есть переписка на Авито, подтверждающая наши договоренности. Законно ли это и как добиться полного возврата моих средств?
Рассмотрим вашу ситуацию с юридической точки зрения. Вас беспокоит то, что арендодатель не выполнил условия по установке душевой кабины, которые изначально были согласованы. Обратите внимание, что любые изменения или уточнения условий договора, в том числе установка душевой кабины, желательно фиксировать письменно. Однако, если у вас есть запись в виде расписки и переписка, это может быть признано косвенным доказательством согласованных условий, даже если устная договоренность не зафиксирована в основном тексте договора.
Первый шаг, который мы рекомендуем, это попытка мирного урегулирования конфликта. Настоятельно рекомендуем обратиться к арендодателю письменно, перечислив все условия, которые были согласованы, и описать, каким образом они были нарушены. Укажите на важность выполнения этих условий для вашего проживания.
Если мирное урегулирование не приведет к успеху, согласно законодательству вы можете инициировать расторжение договора аренды через суд на основании невыполнения существенных условий договора. Вам придется предоставить все имеющиеся доказательства, которые показывают, что арендодатель не выполнил свои обязательства. К таким доказательствам могут относиться: копия расписки, переписка на Авито и фотографии квартиры.
При успешном исходе дела, суд может обязать арендодателя возместить вам полную сумму издержек, включая задаток и залог. Обратитесь к профессиональному юристу для подробного анализа вашей ситуации и формирования стратегии действий.
