Как защитить свои права при оспаривании сделки купли-продажи
Добрый день! Мы проживаем в Гатчинском районе и недавно приобрели участок земли. Сделка проходила с нотариальным сопровождением. Позже продали недостроенный дом, который нам был выдан как многодетным, и купили другое жилое строение. Продавец нашей предыдущей недвижимости изначально совершил межевание и продал нам 7 соток земли. Две недели назад она связалась с нами и сообщила, что по её мнению участок был продан слишком дешево, указав разницу в стоимости в 1 000 000 рублей. Она требует доплатить 2 000 000 рублей, либо грозится оспорить сделку в суде. Сделка была заключена в марте, и мы проживали с продавцом на протяжении 17 лет. Нам необходимо защитить наше имущество, так как продавец угрожает судебными разбирательствами. Мы планируем поехать в Санкт-Петербург в понедельник и заехать к вам для консультации. Хочется заранее созвониться и уточнить удобное время встречи для получения юридической помощи.
Здравствуйте! Вышеприведённая ситуация действительно может вызывать определенные опасения. Однако, необходимо учитывать несколько правовых аспектов, которые оказываются в вашу пользу. В первую очередь, если сделка купли-продажи была оформлена нотариально, соответственно, все условия, изложенные в договоре, были тщательно проверены и согласованы сторонами. Вероятность оспаривания такой сделки на основании оценочной стоимости минимальна, поскольку цена была зафиксирована в договоре и признана обеими сторонами добровольно. Законодательство России защищает добросовестных приобретателей, и для признания сделки недействительной продавцу необходимо доказать, что она была заключена с нарушением закона или под влиянием обмана.
Кроме того, существенное значение имеет срок обращения в суд. В вашем случае прошло уже несколько месяцев с момента заключения сделки. Согласно российскому законодательству, исковая давность по таким делам составляет три года, но каждый месяц оттягивания подачи иска играет в вашу пользу. Запрашиваемая продавцом сумма также вызывает сомнения с точки зрения её обоснованности и вряд ли будет признана судом как значимое основание для признания сделки недействительной.
Мы рекомендуем вам не поддаваться на подобные угрозы и всё же обсудить ситуацию лично для получения подробной консультации. Понедельник удобное время, и перед поездкой в Санкт-Петербург, пожалуйста, свяжитесь с нами для согласования времени вашей встречи. Команда наших юристов готова предоставить необходимую правовую поддержку и защитить ваши интересы.
