Как разрешить вопрос с ремонтом и заменой бытовой техники в арендованной квартире?
Я арендую квартиру уже два месяца, и недавно в ней сломалась стиральная машинка. Мастер, который приходил, сказал, что дело в износе подшипника и что машинка проработала свои 10 лет и подлежит замене. Арендодатель предложил разделить расходы на замену или ремонт техники пополам, хотя я поломку не вызывал. Я не согласен с таким предложением и хотел бы понять, как правильно разрешить данный спор с владельцем квартиры и на какие нормы права я могу ссылаться, чтобы максимально обоснованно защитить свои интересы как арендатор.
20 января 2026, 12:11
вопрос №131395
Игорь
, Санкт-Петербург
Категория:
Недвижимость
Ответы юристов
Ваша ситуация с поломкой стиральной машины в арендованной квартире распространена и требует внимательного подхода к разбору обязанностей сторон. Согласно российскому законодательству, а именно статье 616 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан поддерживать недвижимость в пригодном для проживания состоянии, что включает исправное состояние всех входящих в квартиру приборов и оборудования, если иное не оговорено в договоре аренды.
Исходя из данной нормы, если поломка произошла в результате естественного износа техники, то расходы на ремонт или замену должны нести арендодатели, поскольку арендатор не несет ответственности за естественный износ, который происходит со временем. Исключение могут составлять случаи, если в договоре аренды прописаны иные условия о распределении ответственности за подобные поломки.
Рекомендуем внимательно ознакомиться с вашим арендатным договором. Если в нем не предусмотрено, что арендатор несет расходы на ремонт вследствие естественного износа, вы имеете право требовать от арендодателя устранения поломки за его счет. Удалить сомнения поможет также изучение внутреннего акта приема-передачи имущества, где перечислены технические характеристики в арендуемой квартире.
Если договор аренды предусматривает совместное несение расходов, вам следует оценить, соответствует ли это условие действительности и не противоречит ли нормам права. В любом случае, прежде чем принимать окончательное решение, советуем обсудить все условия с вашим арендодателем и предложить ему решение, основанное на законодательных нормах, объяснив свою позицию.
Исходя из данной нормы, если поломка произошла в результате естественного износа техники, то расходы на ремонт или замену должны нести арендодатели, поскольку арендатор не несет ответственности за естественный износ, который происходит со временем. Исключение могут составлять случаи, если в договоре аренды прописаны иные условия о распределении ответственности за подобные поломки.
Рекомендуем внимательно ознакомиться с вашим арендатным договором. Если в нем не предусмотрено, что арендатор несет расходы на ремонт вследствие естественного износа, вы имеете право требовать от арендодателя устранения поломки за его счет. Удалить сомнения поможет также изучение внутреннего акта приема-передачи имущества, где перечислены технические характеристики в арендуемой квартире.
Если договор аренды предусматривает совместное несение расходов, вам следует оценить, соответствует ли это условие действительности и не противоречит ли нормам права. В любом случае, прежде чем принимать окончательное решение, советуем обсудить все условия с вашим арендодателем и предложить ему решение, основанное на законодательных нормах, объяснив свою позицию.
