Как вернуть деньги после отказа от аренды из-за запаха табака?
Я сдала однокомнатную квартиру-студию в Девяткино маме с ребёнком с 7 августа. Мы заключили договор аренды сроком на шесть месяцев. Они внесли плату за проживание 15,000 рублей и дополнительный залог в размере 7,500 рублей. Однако через сутки они попросили вернуть деньги, так как в квартире пахло табаком. Я заинтересована в сохранении полученной суммы за первый месяц аренды, но спустя немного времени они заявили сначала, что не делали никаких записей о претензии, а позже сказали, что нужно подготовить какой-то документ от них в письменном виде и обещали нам позвонить. Как мне сохранить уплаченную арендную плату?
21 декабря 2025, 15:29
вопрос №128021
Оксана
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Первая важная часть в решении данного вопроса — это ваш договор аренды. Проверьте его условия и уточните, есть ли в нем пункты, регулирующие возврат средств при досрочном расторжении договора. Если такие условия предусмотрены, то, вероятно, их формулировка может служить основой для вашей позиции.
В частности, вам следует учитывать, что возврат залога и арендной платы регулируется как условиями договора, так и общими нормами гражданского права. Если в договоре не указано, что залог подлежит возврату в подобных ситуациях, то у вас есть основание удерживать его.
Теперь рассмотрим претензию арендаторов по поводу запаха табака. Обнаружение такого дефекта в квартире спустя один день после заселения может быть сложным для объективной оценки, если это не было зафиксировано на момент передачи квартиры в акте приема-передачи. Если акта приема-передачи имущества не было оформлено или в нем не были указаны подобные дефекты, у арендаторов могут возникнуть сложности в доказательстве своих претензий.
Однако, чтобы быть максимально корректным, мы рекомендуем предложить арендаторам составить письменное объяснение причин отказа, чтобы у вас была возможность или уладить ситуацию, или иметь обоснованную позицию в случае дальнейшего разбирательства. Письменное объяснение арендаторов может содержать информацию о том, когда и каким образом они обнаружили запах.
Вы также можете предложить сделать совместную проверку квартиры, чтобы определить наличие запаха и его причин. В случае, если действительно подтвердится наличие запаха табака, рассмотреть возможность частичного возврата средств в качестве компромиссного решения может быть более конструктивным подходом.
Такие меры помогут вам не только защитить свои финансовые интересы, но и продемонстрировать добросовестность как арендодателя.
В частности, вам следует учитывать, что возврат залога и арендной платы регулируется как условиями договора, так и общими нормами гражданского права. Если в договоре не указано, что залог подлежит возврату в подобных ситуациях, то у вас есть основание удерживать его.
Теперь рассмотрим претензию арендаторов по поводу запаха табака. Обнаружение такого дефекта в квартире спустя один день после заселения может быть сложным для объективной оценки, если это не было зафиксировано на момент передачи квартиры в акте приема-передачи. Если акта приема-передачи имущества не было оформлено или в нем не были указаны подобные дефекты, у арендаторов могут возникнуть сложности в доказательстве своих претензий.
Однако, чтобы быть максимально корректным, мы рекомендуем предложить арендаторам составить письменное объяснение причин отказа, чтобы у вас была возможность или уладить ситуацию, или иметь обоснованную позицию в случае дальнейшего разбирательства. Письменное объяснение арендаторов может содержать информацию о том, когда и каким образом они обнаружили запах.
Вы также можете предложить сделать совместную проверку квартиры, чтобы определить наличие запаха и его причин. В случае, если действительно подтвердится наличие запаха табака, рассмотреть возможность частичного возврата средств в качестве компромиссного решения может быть более конструктивным подходом.
Такие меры помогут вам не только защитить свои финансовые интересы, но и продемонстрировать добросовестность как арендодателя.
