Возврат залога при досрочном расторжении аренды комнаты
Я сдаю комнату, которая принадлежит моему отцу. Недавно мы сдали комнату в аренду, и арендаторы подписали договор на год. Однако через две недели они сообщили, что собираются съехать, и предупредили нас об этом всего за два дня до отъезда. Сейчас нам нечем вернуть им залог, сумма которого составляет 19 500 рублей. Подскажите, сколько из этой суммы мы обязаны вернуть арендодателям и как правильно поступить в данной ситуации с юридической точки зрения?
01 декабря 2025, 14:29
вопрос №126036
Александра
, Санкт-Петербург
Категория:
Не определено
Ответы юристов
При досрочном расторжении договора аренды, вернуть залоговую сумму необходимо в соответствии с условиями договора и законодательством. Согласно статье 381 Гражданского кодекса РФ, залог может быть возвращен, если иное не оговорено в договоре. Следует обратить внимание на пункт договора, касающийся возвращения залога. Если специальное условие о невозврате залога в случае досрочного расторжения договора отсутствует, вы обязаны возвратить полную сумму. Однако, если наниматели не предупредили вас о выезде в срок, предусмотренный договором, вы имеете право удерживать часть залога, равную упущенной выгоде за время действия уведомления, которое должно составлять стандартно 30 дней. Рекомендуем также убедиться в отсутствии повреждений в арендуемом помещении и в целости имущества на момент возврата. Если никаких претензий к арендаторам нет и они в срок уведомили вас о расторжении, то по закону вы обязаны вернуть залог в полном объеме. Если возникнут спорные моменты, возможно разрешение вопроса в досудебном порядке при помощи переговоров или медиации. Всегда лучше попытаться мирно урегулировать ситуацию.
