Юридические аспекты комиссий при покупке и продаже недвижимости
Я планирую продажу своей квартиры и покупку другой, встречной. Сделка будет происходить через агентство 'Эва', с которым я уже заключила договор. Согласно условиям, агентство должно получить комиссию в размере 220 тыс. рублей в день сделки. Однако человек, который покупает у меня квартиру, делает это через ипотеку в Сбербанке. У меня возник вопрос о корректности передачи комиссии. Правильно ли, что комиссия выплачивается именно в день сделки, а не после внесения информации в Росреестр и полной регистрации сделки? Мне кажется, что это условие может быть неправомерным, и есть риск, что могут возникнуть проблемы, если что-то пойдет не так с регистрацией.
30 ноября 2025, 23:45
вопрос №125990
Анастасия
, Санкт-Петербург
Категория:
Недвижимость
Ответы юристов
В ситуациях, связанных с продажей недвижимости и покупкой встречной квартиры, важно четко следовать условиям, указанным в договоре, заключенном с агентством недвижимости. Если в вашем договоре с агентством 'Эва' четко зафиксировано, что комиссия в размере 220 тыс. рублей должна быть выплачена в день сделки, то с юридической точки зрения, агентство имеет право требовать эту выплату именно в указанный срок. Однако стоит отметить, что если у вас есть сомнения по поводу правомерности такого пункта, вы можете рассмотреть следующие аспекты:
1. Проверьте условия договора на наличие условий о регистрации сделки в Росреестре. Иногда в договорах указывается, что окончательная выплата может зависеть от успешной регистрации сделки, особенно если приобретение происходит через ипотеку.
2. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить подробную оценку вашего договора. Опытный юрист может выявить возможные правонарушения или иные риски, которые могут возникнуть при соблюдении данного условия.
3. Помните, что банковские учреждения, как правило, проверяют сделки на легитимность, но если ваш банк не контролирует выплату комиссии агентству, на вас ложится ответственность за соблюдение договорных обязательств.
Учитывая тот факт, что покупатель использует ипотеку для приобретения, все этапы сделки, включая регистрацию в Росреестре, могут занимать время. Важно, чтобы условия договора не противоречили текущему законодательству и не создали барьеров для успешного завершения сделки.
1. Проверьте условия договора на наличие условий о регистрации сделки в Росреестре. Иногда в договорах указывается, что окончательная выплата может зависеть от успешной регистрации сделки, особенно если приобретение происходит через ипотеку.
2. Проконсультируйтесь с юристом, чтобы получить подробную оценку вашего договора. Опытный юрист может выявить возможные правонарушения или иные риски, которые могут возникнуть при соблюдении данного условия.
3. Помните, что банковские учреждения, как правило, проверяют сделки на легитимность, но если ваш банк не контролирует выплату комиссии агентству, на вас ложится ответственность за соблюдение договорных обязательств.
Учитывая тот факт, что покупатель использует ипотеку для приобретения, все этапы сделки, включая регистрацию в Росреестре, могут занимать время. Важно, чтобы условия договора не противоречили текущему законодательству и не создали барьеров для успешного завершения сделки.
