Документы для проверки перед арендой квартиры
Какие документы нужно запросить и проверить перед тем, как снять квартиру?
1) Паспорт лица, с которым будет заключаться договор, для того чтобы сравнить данные в паспорте с данными в документах на квартиру и убедиться, что вы общаетесь с собственником;
2) Нотариальную доверенность от собственника с правом сдачи квартиры – если вы будете заключать договор не с владельцем. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.
3) Выписку из ЕГРН/ЕГРП, свидетельство о праве собственности (если квартира приобретена до июля 2016 года) – чтобы узнать, кому принадлежит эта квартира и не в залоге ли она. Договор на заложенную квартиру не будет иметь силы без согласия залогодержателя.
4) Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения. Кстати, выписку из ЕГРН можно заказать на сайте Росреестра и самому, без согласия собственника.
5) Договор найма/аренды и соответствующее согласие собственника – если вам сдают квартиру в поднайм/субаренду. При этом в основном договоре должно быть указано, что наниматель/арендатор вправе сдать жилье в поднайм/субаренду. Если в соглашении этого нет, нужно получить письменное согласие собственника на заключение договора субаренды. Я не рекомендую заключать договор субаренды, поскольку он прекращается одновременно с основным договором независимо от срока субаренды.
6) Квартиросъемщику нужно сделать копии перечисленных документов и хранить их у себя.
Перед тем как арендовать квартиру, необходимо тщательно проверить несколько важных документов, чтобы избежать возможных юридических проблем и мошенничества. Вот перечень основных документов, которые нужно запросить и проверить:
1. Документы, подтверждающие право собственности: Для начала убедитесь, что лицо, с которым вы заключаете договор аренды, действительно является владельцем квартиры. Для этого попросите показать свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
2. Паспорт владельца: Проверьте паспортные данные владельца и убедитесь, что они совпадают с данными в документах на собственность.
3. Договор аренды: Договор аренды должен быть составлен в письменной форме и содержать все необходимые условия: сумму арендной платы, срок аренды, условия досрочного расторжения договора и др. Рекомендуется, чтобы договор был подписан в присутствии свидетелей или нотариуса.
4. Технический паспорт квартиры: Этот документ содержит информацию о техническом состоянии и планировке квартиры. Он поможет вам убедиться, что квартира соответствует заявленным характеристикам.
5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам: Попросите владельца предоставить справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Это поможет избежать неприятных сюрпризов.
6. Подтверждение согласия супруги(а) на сдачу квартиры в аренду: Если квартира приобретена в браке, то для сдачи её в аренду требуется согласие супруга, которое должно быть заверено нотариально.
Тщательная проверка этих документов не только обезопасит вас от возможных проблем, но и сделает процесс аренды более прозрачным и понятным.
