Как поступить при изменении сроков сдачи ДДУ
Добрый день! В декабре 2023 года мы заключили договор долевого участия в строительстве (ДДУ) с застройщиком, согласно которому срок сдачи объекта назначен на декабрь 2024 года. Подписали дополнительное соглашение, которое продлило сроки сдачи до конца 2025 года. Однако через полгода заметили на сайте застройщика новую дату сдачи — 3 квартал 2027 года. На наш вопрос о причинах изменения сроков толком не ответили и предложили подписать еще одно дополнительное соглашение с новым сроком сдачи. Мы отказались подписывать и решили обратиться к юристу ближе к моменту просрочки. Недавно представитель застройщика предложил подписать новое соглашение с компенсацией 10% от суммы в договоре. Стоит ли соглашаться на это предложение, или, возможно, стоит пойти на риск и после просрочки предъявить официальную претензию застройщику? Также не исключаем возможность переговоров на получение большей компенсации, учитывая, что просрочка может обойтись им дороже при нынешней ключевой ставке. Что лучше предпринять в этой ситуации?
В вашей ситуации решение о подписании дополнительного соглашения с застройщиком должно быть тщательно взвешено. Принимая во внимание, что застройщик предлагает компенсацию в размере 10% от суммы в договоре, важно понимать, хватит ли этой компенсации для покрытия убытков, связанных с более поздней сдачей объекта.
Возможность требовать большую компенсацию существует, особенно если сможете обосновать свои требования, ссылаясь на продление сроков и потенциальные убытки. Мораторий на издержки застройщика может повлиять на расчеты, поэтому это нужно учитывать. Однако, решив не подписывать соглашение и дожидаться окончательной просрочки, вы сможете предъявлять претензии и требовать возмещения через суд. Это может занять больше времени, но потенциально может привести к более значительному возмещению.
Решение зависит от вашей готовности ждать и судиться, в то время как соглашение с застройщиком позволит быстрее закрыть вопрос, пусть и не на таких выгодных условиях.
Рекомендуем проконсультироваться с юристом, который поможет объективно оценить ситуацию, финансовые риски и перспективы возможного судебного разбирательства.
