Налогообложение при продаже унаследованной недвижимости
В 2019 году моя мама скончалась, и я с братом вступили в наследство: 2/3 квартиры достались брату, а 1/3 – мне. Затем, в апреле 2020 года, брат умер, и его долю унаследовала его жена. Через 6 месяцев я выкупила ее 2/3 доли за 1 миллион рублей, таким образом вся квартира стала моей. Недавно я продала эту квартиру. Сколько налогов мне придется заплатить в связи с продажей унаследованной квартиры?
Для расчета налога при продаже унаследованной недвижимости следует учитывать несколько важных моментов. Основными из них являются дата вступления в собственность и срок владения недвижимостью.
Согласно Налоговому кодексу РФ, для освобождения от уплаты налога должны быть выполнены следующие условия:
- Собственник владеет недвижимостью более 3 лет (для имущества, полученного в наследство до 1 января 2016 года) или более 5 лет (для имущества, полученного в наследство после 1 января 2016 года).
В вашем случае, если вы продали квартиру ранее чем через 3 или 5 лет (следует уточнить применимую норму), вам придется заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с дохода от продажи квартиры.
При этом возможно воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 миллиона рублей либо вычетом в размере затрат на покупку доли (2/3) в размере 1 миллиона рублей, в зависимости от того, что выгоднее в вашей ситуации.
Таким образом, если квартира была продана за сумму, меньшую или равную затратам на покупку (1 миллион рублей), и вы продержались в собственности необходимый срок, налогового обязательства может не возникнуть.
Рекомендуем проконсультироваться с нашим специалистом для более точного расчета и анализа вашей ситуации.
