Продажа земельного участка ниже кадастровой стоимости
Добрый день. Хотел бы уточнить, возможна ли продажа моего земельного участка по цене, которая ниже кадастровой стоимости? Какие последствия и юридические нюансы могут возникнуть при совершении такой сделки?
15 марта 2024, 15:58
вопрос №115364
Алексей
, Санкт-Петербург
Категория:
Земельное право
Ответы юристов
Добрый день! Да, вы можете это сделать, но минимальный предел цены в таком случае, не ниже 70% от кадастровой стоимости.
Да, продажа земельного участка по цене, ниже кадастровой стоимости, возможна. Однако, есть несколько факторов, которые нужно учитывать:
- Налогообложение. При продаже по цене ниже кадастровой стоимости, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка, умноженной на понижающий коэффициент (например, 0.7). Это может привести к увеличению налоговой нагрузки на продавца.
- Банковские займы. При покупке участка с использованием ипотечного кредита, банк может отказать в предоставлении займа, если цена сделки будет значительно ниже кадастровой стоимости, опасаясь недооценки залогового имущества.
- Проверка сделки. Налоговые органы могут усомниться в правомерности сделки и начать проверку на предмет ее фиктивности, подозревая попытку уклонения от уплаты налогов.
Рекомендуется консультация с квалифицированным юристом для оценки всех рисков и возможных последствий такой сделки.
