Продаем жилье с долями несовершеннолетних: возможные трудности
Планирую продать квартиру, в которой имеются доли моих двух несовершеннолетних детей. С какими трудностями я могу столкнуться в процессе продажи? Какие юридические аспекты мне необходимо учесть?
08 декабря 2023, 10:39
вопрос №113776
Диана
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Добрый день! Для того, чтобы продать квартиру, где выделена доля несовершеннолетним лицам, нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. И тут может быть несколько вариантов, как его возможно получить: либо выделение доли в другом жилье, либо перечисление денежных средств за продажу доли на счет несовершеннолетнего. Но лучше всего уточнять это в органах опеки и попечительства, так как вопрос это тонкий и нюансов много
Продажа квартиры, в которой имеются доли несовершеннолетних детей, действительно требует особого подхода и соблюдения ряда юридических условий. Основные трудности, с которыми вы можете столкнуться, включают:
- Получение разрешения органа опеки и попечительства: Продажа недвижимости, в которой доли принадлежат несовершеннолетним, обязательна только при наличии разрешения органа опеки и попечительства. Этот процесс может занять время и потребует предоставления документов, подтверждающих, что права детей не будут ущемлены.
- Гарантия улучшения жилищных условий: При продаже необходимо учитывать, что новое жилье, приобретаемое взамен, должно быть не хуже по своим условиям, чем текущее. Это означает, что площадь и качество нового жилья должны обеспечивать аналогичные или лучше условия для проживания детей.
- Оформление согласия родителей и самого несовершеннолетнего (если ему уже исполнилось 14 лет): Также потребуется нотариально заверенное согласие обоих родителей на продажу, а если ребенку уже исполнилось 14 лет, то и его личное согласие.
- Специфика налогообложения: Учет всех налоговых аспектов при продаже имущества, в том числе вопросов имущественных вычетов и налогов на прибыль от продажи недвижимости.
Специалисты нашей компании готовы помочь вам со всеми этапами оформления продажи и обеспечением правовых гарантий. Мы окажем содействие в получении всех необходимых согласований, а также в подготовке сопутствующей документации.
