<h1>Покупка участка с домом без межевания: можно ли?</h1>
Можно ли купить участок с домом, если он не прошел межевание? Какие риски могут быть связаны с такой покупкой и как их избежать?
24 июля 2023, 16:20
вопрос №111253
Олег
, Санкт-Петербург
Ответы юристов
Добрый день, законом не запрещено, но межевание делать придётся всё равно, иначе сделка вообще может быть признана недействительной, так как нет границ того, что вы покупаете.
Покупка участка с домом, не прошедшего межевание, возможна, однако стоит учитывать определенные риски, связанные с таким приобретением:
- Неточные границы: Без межевания границы участка могут быть не точно определены, что может привести к спорам с соседями и увеличению расходов на уточнение границ.
- Ограничение в регистрации: При отсутствии межевания могут возникнуть сложности с регистрацией собственности в Росреестре.
- Сложности с продажей: В будущем могут возникнуть трудности с продажей такого участка, так как будущие покупатели могут также опасаться рисков.
Чтобы избежать указанных рисков, перед покупкой рекомендуется провести межевание участка. Оно включает в себя определение точных границ и их закрепление в кадастровом реестре. Для этого можно обратиться к лицензированным кадастровым инженерам.
Если же межевание невозможно провести до покупки, следует обязательно включить в договор купли-продажи пункт о том, что продавец обязуется провести межевание в течение определенного периода после завершения сделки.
